Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is een systeem om de maximale huurprijs vast te stellen voor een sociale huurwoning. Het wordt ook wel het puntensysteem genoemd. Hoe meer punten een woning waard is, hoe hoger de huur mag zijn. Het WWS wordt ook gebruikt om te bepalen of een woning in de vrije sector valt.
Het WWS is een landelijk systeem waarmee de kwaliteit van een huurwoning door middel van punten wordt bepaald. Aan de hand van het totaal aantal punten wordt de huurprijs voor een huurwoning vastgesteld. De prijs die iedere punt waard is wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld door de Rijksoverheid.
Het onjuist toepassen van punten, en daarmee dus de huur, kan zorgen voor procedures bij de Huurcommissie en/of de rechtbank.
Huurverlaging kan misschien eenmalig geregeld worden bij de verhuurder als je inkomen is gedaald.
Er wordt gekeken naar:
- Grootte van de woning
- Voorzieningen
- Energiegebruik
- Woningindeling
- De WOZ waarde van de woning
Sociale huurwoning aanbieder is vaak een corporatie. Toch komt een particuliere verhuurder ook voor.
In 2023 is de wet Goed Verhuurderschap aangenomen. Deze gaat als goed is 1 juli 2023 in. Dit geeft richtlijnen voor de gemeentes om beter te controleren op discriminatie, de huurprijs en of de verhuurder het huis goed onderhoud.
